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Immobilienpreise Gelsenkirchen und Marktbericht 2024

Stand: 22. November 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Im Rahmen der Betrachtung des Immobilienmarktes fokussiert sich dieser Bericht auf die Stadt Gelsenkirchen, die im Herzen des Ruhrgebiets liegt und eine zunehmende Bedeutung für Kapitalanleger aufweist. Die Analyse basiert auf zuverlässigen Daten und reflektiert die Entwicklungen des Marktes im Zeitraum von April 2023 bis April 2024.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Gelsenkirchen

Gelsenkirchen, als die 25. größte Stadt Deutschlands, ist charakterisiert durch eine stetige Entwicklung und ein robustes Wachstum im Immobiliensektor. Die historische Verankerung in der Schwerindustrie und die Transformation hin zu einer diversifizierten Wirtschaft, inklusive solartechnologischer Unternehmen, hat die Attraktivität der Stadt für Investoren gesteigert. Die Vielfalt der Wohnmöglichkeiten und die strategische Lage machen Gelsenkirchen zu einem relevanten Ziel für Investitionen im Immobilienbereich.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Gelsenkirchen 2024

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen zeigen im Jahr 2024 eine Präferenz für Neubauten, die sowohl im Wohnungs- als auch im Haussektor höhere Durchschnittspreise und Mieten erzielen als Bestandsimmobilien. Dies deutet auf einen Markt hin, der moderne Annehmlichkeiten und geringeren Instandhaltungsaufwand hoch bewertet. Die Preise für bestehende Immobilien sind moderat und bieten damit ein breites Spektrum für Investoren unterschiedlicher Budgets.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Gelsenkirchen

Der Mietmarkt in Gelsenkirchen reflektiert die Präferenz für Neubauten, wobei neue Wohnungen und Häuser höhere Mieten erzielen als Bestandsbauten. Die Mietpreisentwicklung zeigt eine Konstanz mit einer Tendenz zu leichten Steigerungen, was die anhaltende Nachfrage und die Attraktivität des Standorts unterstreicht.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Gelsenkirchen

Die zu erwartenden Renditen variieren stark zwischen den verschiedenen Stadtteilen, wobei insbesondere Neubauwohnungen in Buer eine bemerkenswert hohe Rendite aufweisen. Dies könnte auf eine sehr hohe Nachfrage in diesem Segment hindeuten. Investoren sollten jedoch die Renditepotenziale genau analysieren und die lokalen Marktgegebenheiten berücksichtigen.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Gelsenkirchen für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Gelsenkirchen für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Gelsenkirchen

Zusammenfassend präsentiert sich der Immobilienmarkt in Gelsenkirchen als dynamisch und bietet sowohl im Wohnungs- als auch im Haussektor attraktive Investitionsmöglichkeiten. Neubauten sind besonders begehrt, und die Entwicklungen in den verschiedenen Stadtteilen erfordern eine differenzierte Betrachtungsweise. Dieser Bericht dient als solide Grundlage für strategische Entscheidungen von Kapitalanlegern im aufstrebenden Immobilienmarkt Gelsenkirchens.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.