Immobilienpreise Freiburg im Breisgau und Marktbericht 2024

Stand: 21. November 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Der vorliegende Marktbericht bietet eine eingehende Analyse des Immobilienmarktes in Freiburg im Breisgau für das Jahr 2024. Er reflektiert die neuesten Entwicklungen, stellt Trends dar und bewertet den aktuellen Stand sowie die Aussichten für Kapitalanleger und Interessenten. Die gewonnenen Erkenntnisse basieren auf umfassenden Marktdaten und sollen als fundierte Grundlage für Investitionsentscheidungen dienen.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Freiburg im Breisgau

Freiburg im Breisgau zeichnet sich durch eine starke Nachfrage sowohl von lokalen als auch internationalen Investoren aus und genießt aufgrund hoher Lebensstandards, fortgeschrittener Umweltpraktiken und seiner strategischen Lage in der Weinregion Baden eine hohe Attraktivität. Die Bevölkerungszunahme und die Position der Stadt als Zentrum der Breisgau-Region haben zu einer verstärkten Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien geführt.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau 2024

Im Jahr 2024 sind die durchschnittlichen Marktpreise für Immobilien in Freiburg im Breisgau in beiden Segmenten, Neubauten und Bestandsimmobilien, besonders hervorzuheben. Für Neubauhäuser liegt der durchschnittliche Marktpreis pro Quadratmeter bei 5.874,42 Euro, wohingegen Bestandshäuser bei 4.671,61 Euro pro Quadratmeter liegen. Im Wohnungsbereich zeigen Neubauwohnungen einen ähnlich höheren Durchschnittspreis pro Quadratmeter (5.837,57 Euro) im Vergleich zu Bestandswohnungen (4.643,77 Euro).

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Freiburg im Breisgau

Im Mietmarkt von Freiburg im Breisgau zeichnet sich eine positive Entwicklung ab, wobei die Mietpreise für Neubauimmobilien kontinuierlich über jenen für Bestandsimmobilien liegen. Die Mietpreise für Wohnungen sind generell höher als die für Häuser, was auf eine starke Nachfrage und eine stabile oder wachsende Attraktivität von Neubauten hindeutet.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Freiburg im Breisgau

Die zu erwartenden Renditen variieren in Freiburg im Breisgau je nach Stadtteil und Immobilientyp. Für Häuser zeigen Weingarten (Bestand) und Herdern (Neubau) positive Renditewerte, wohingegen bei Wohnungen Landwasser (Neubau) und Altstadt (Bestand) als attraktive Investitionsmöglichkeiten aufgrund der erzielbaren Mietrenditen hervortreten.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Freiburg im Breisgau für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Freiburg im Breisgau für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Freiburg im Breisgau

Zusammenfassend offenbart der Immobilienmarkt in Freiburg im Breisgau für das Jahr 2024 ein starkes Interesse an Neubauten im Vergleich zu Bestandsgebäuden, eine Präsenz von Premiumsegmenten in beiden Bereichen und eine steigende Nachfrage nach Mietobjekten. Höherpreisige Immobilien verweilen länger auf dem Markt, was darauf hindeutet, dass Preisstrategien möglicherweise angepasst werden müssen, um den Markterwartungen zu entsprechen. Die vorliegende Analyse liefert wertvolle Einsichten für Investoren und bildet eine solide Basis zur Einschätzung der Marktlage.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.