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Immobilienpreise Essen und Marktbericht 2024

Stand: 19. Dezember 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Der vorliegende Marktbericht fokussiert sich auf die aktuelle Lage des Immobilienmarktes in Essen und bietet eine umfassende Analyse der Entwicklungen und Trends im Jahr 2024. Die Stadt Essen, als wirtschaftliches Zentrum des Ruhrgebiets, präsentiert sich als ein bedeutender Immobilienstandort, der durch seine robuste Wirtschaftsstruktur und kulturelle Vielfalt besticht. Dieser Bericht zielt darauf ab, Investoren und Interessenten einen fundierten Einblick in die Marktdynamiken zu gewähren.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Essen

Essen erfährt als Immobilienmarkt eine bemerkenswerte Belebung, charakterisiert durch eine solide Nachfrage und ein vielfältiges Angebot an Objekten. Die wirtschaftliche Stärke der Stadt, angetrieben durch Großunternehmen und einen florierenden Dienstleistungssektor, bildet eine stabile Grundlage für den Immobilienmarkt. Kulturelle und historische Aspekte, wie die Auszeichnungen als Europäische Kulturhauptstadt und Grüne Hauptstadt, tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standortes bei.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Essen 2024

Im Jahr 2024 verzeichnet der Immobilienmarkt in Essen eine differenzierte Preisentwicklung. Während neue Wohnungen durchschnittlich mit 4.134,63 Euro pro Quadratmeter bewertet werden, liegen bestehende Wohnungen bei 2.343,73 Euro pro Quadratmeter. Bei Häusern zeigt sich ein ähnliches Bild: Neubauten erreichen im Schnitt 4.769,34 Euro pro Quadratmeter und Bestandsimmobilien 3.212,49 Euro pro Quadratmeter. Diese Zahlen reflektieren die hohe Wertbeständigkeit und das Wachstumspotenzial des Essener Immobilienmarktes.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Essen

Die Mietpreisentwicklung in Essen bleibt stetig, wobei für Neubauwohnungen im ersten Quartal 2024 durchschnittlich 12,57 Euro pro Quadratmeter und für Neubauhäuser 12,89 Euro pro Quadratmeter verlangt werden. Diese Werte unterstreichen die anhaltend starke Nachfrage nach Wohnraum und die robuste Mietmarktstruktur der Stadt.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Essen

Die Projektion der Renditen für Immobilieninvestitionen in Essen offenbart eine heterogene Landschaft. Während in einigen Stadtteilen wie Bergerhausen bei Bestandshäusern eine durchschnittliche Nettomietrendite von 0,1024 erzielt wird, zeigen Neubauten in Rüttenscheid eine deutlich höhere durchschnittliche Nettomietrendite von 0,8402. Solche Unterschiede betonen die Wichtigkeit einer sorgfältigen Auswahl der Investitionsobjekte und Standorte.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Essen für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Essen für Häuser

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.