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Immobilienpreise Erlangen und Marktbericht 2024

Stand: 21. November 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Sehr geehrte Leserinnen und Leser, im Folgenden präsentieren wir Ihnen eine eingehende Analyse des Immobilienmarktes in Erlangen für das Jahr 2024. Die vorliegende Untersuchung beruht auf umfassenden Daten und bietet somit eine fundierte Grundlage für Investitionsentscheidungen in dieser dynamischen Stadt.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Erlangen

Erlangen zeichnet sich durch ein stetiges Wachstum und eine hohe Nachfrage im Immobiliensektor aus. Mit einer Bevölkerung von über 116.000 Einwohnern und einer starken Wirtschaft, angetrieben durch die Friedrich-Alexander-Universität sowie den Siemens Technologiekonzern, stellt die Stadt eine stabile und lukrative Investitionsmöglichkeit dar. Die Vielfalt des Immobilienmarktes wird durch eine Reihe verfügbarer Liegenschaften in den neun Stadtbezirken und 40 statistischen Bezirken unterstrichen. Die historischen Bezirke und Sehenswürdigkeiten erhöhen die Attraktivität und ziehen sowohl lokale als auch internationale Käufer an.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Erlangen 2024

Im Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Marktpreise für bestehende Wohnungen in Erlangen bei 4.378,87 Euro pro Quadratmeter und für Mieten bei 11,87 Euro pro Quadratmeter, mit insgesamt 1.143 Objekten. Bestehende Häuser weisen einen Durchschnittspreis von 5.182,80 Euro pro Quadratmeter und eine Miete von 11,83 Euro pro Quadratmeter auf, mit einer Gesamtanzahl von 561 Objekten. Neubauhäuser sind mit einem Durchschnittspreis von 6.182,19 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 13,23 Euro pro Quadratmeter zur Miete teurer, wobei 168 Objekte gezählt wurden. Bei Neubauwohnungen beträgt der durchschnittliche Marktpreis 5.583,87 Euro pro Quadratmeter und die Miete 13,03 Euro pro Quadratmeter, mit einer Gesamtzahl von 499 Objekten.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Erlangen

Die Mietpreise in Erlangen zeigen im Jahr 2024 nur geringe Schwankungen und bleiben verhältnismäßig stabil. Neubauten erzielen generell höhere Mietpreise im Vergleich zu Bestandsbauten sowohl für Häuser als auch für Wohnungen. Der Stadtteil Burgberg bietet die höchsten Mietpreise, wohingegen Bruck die erschwinglichsten Mietpreise für bestehende Wohnungen bietet.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Erlangen

Die zu erwartenden Renditen variieren in Erlangen erheblich je nach Bezirk und Objekttyp. Positive Mietrenditen zeigen sich insbesondere bei Neubauwohnungen in Bruck und Büchenbach, was darauf hindeutet, dass diese Bezirke im Vergleich zu anderen attraktivere Investitionsmöglichkeiten bieten könnten. Negative Mietrenditen in bestimmten Bereichen signalisieren hingegen, dass die Mieteinnahmen die Eigentumskosten möglicherweise nicht effektiv decken.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Erlangen für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Erlangen für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Erlangen

Zusammenfassend ist der Immobilienmarkt in Erlangen für das Jahr 2024 von einem allgemeinen Aufwärtstrend gekennzeichnet, der Investoren vielfältige Möglichkeiten bietet. Dennoch wird zur Vorsicht geraten, da die Möglichkeit einer Preisblase oder Erschwinglichkeitsprobleme für Käufer besteht. Investoren sollten sich auf Neubauten konzentrieren, insbesondere in Burgberg, und die Preisgestaltung angesichts der Diskrepanz zwischen Angebots- und Verkaufspreisen überdenken. Für Mietinvestitionen könnten neue Wohnungen in Bruck oder Büchenbach aufgrund der positiven Mietrenditen profitabler sein. Eine umfassende Marktkenntnis unter Berücksichtigung wirtschaftlicher Bedingungen, Zinssätze und demografischer Trends bleibt für eine fundierte Investitionsentscheidung unerlässlich.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.