Immobilienpreise Erfurt und Marktbericht 2024

Stand: 21. November 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Im Rahmen der kontinuierlichen Beobachtung des deutschen Immobilienmarktes präsentiert der vorliegende Marktbericht eine eingehende Analyse der Entwicklungen in Erfurt im Jahr 2024. Angesichts der signifikanten Rolle, die der Immobiliensektor für die Wirtschaft und das soziale Gefüge spielt, ist es von entscheidender Bedeutung, die aktuellen Trends und Dynamiken zu verstehen, die diesen lokalen Markt formen.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Erfurt

Erfurt, die Landeshauptstadt Thüringens, erlebt eine Phase des Wachstums und der Stabilität im Immobiliensektor. Angetrieben von einer starken Wirtschaft, einer reichen kulturellen Geschichte und einem zunehmenden Bedarf an Wohn- und Gewerbeimmobilien, steht Erfurt vor einem erhöhten Interesse von Investoren und Nutzern. Die Stadt, bekannt für ihre historische Bedeutung und ihr gut erhaltenes mittelalterliches Stadtzentrum, entwickelt sich zu einem attraktiven Ziel für Kapitalanleger.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Erfurt 2024

Im Jahr 2024 spiegeln die Immobilienpreise in Erfurt die Präferenz für Neubauten wider, wobei die durchschnittlichen Marktpreise für bestehende Häuser bei 2.470,97 Euro pro Quadratmeter und für Neubauten bei 4.596,17 Euro pro Quadratmeter liegen. Auch bei Wohnungen ist ein ähnlicher Trend zu beobachten, wobei bestehende Einheiten durchschnittlich 2.210,67 Euro pro Quadratmeter und Neubauwohnungen 3.670,49 Euro pro Quadratmeter erzielen.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Erfurt

Die Entwicklung des Mietmarktes in Erfurt zeigt eine leichte Steigerung der Mietpreise, insbesondere bei Neubauten. Für bestehende Häuser liegen die Mieten bei durchschnittlich 8,05 Euro pro Quadratmeter, wohingegen Neubauten mit 9,93 Euro pro Quadratmeter zu Buche schlagen. Bei Wohnungen folgt die Mietpreisentwicklung einem ähnlichen Muster, wobei bestehende Einheiten 8,47 Euro und Neubauten 10,21 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Erfurt

Die zu erwartende Rendite variiert in Erfurt erheblich je nach Stadtteil und Immobilientyp. Insbesondere bei Neubauwohnungen in Stadtteilen wie Ilversgehofen lässt sich eine signifikant hohe Rendite feststellen, während die Renditen für bestehende Wohnungen in Stadtteilen wie Frienstedt ebenfalls attraktiv sind.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Erfurt für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Erfurt für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Erfurt

Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass der Immobilienmarkt in Erfurt für das Jahr 2024 ein attraktives Umfeld für Kapitalanleger bietet. Die Markteinblicke deuten auf eine Prämierung von Neubauten gegenüber Bestandsimmobilien hin und unterstreichen die Wichtigkeit der Standortwahl und der Immobilienart bei Investitionsentscheidungen. Trotz einer leichten Abkühlungsphase signalisieren stabile Nachfrage und das Potenzial für Wertsteigerungen eine weiterhin positive Entwicklung des Erfurter Immobilienmarktes.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.