Immobilienpreise Dortmund und Marktbericht 2024

Stand: 22. November 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Der vorliegende Marktbericht bietet eine umfassende Analyse des Immobilienmarktes in Dortmund für das Jahr 2024. Er basiert auf aktuellen Immobiliendaten und veranschaulicht die Entwicklungen und Trends, die für Kapitalanleger von Interesse sind. Der Bericht beleuchtet die Preisdynamik, die Angebots- und Nachfrageentwicklung sowie die Mietmarktveränderungen und ermöglicht so eine fundierte Einschätzung der zu erwartenden Renditen.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Dortmund

Dortmund erlebt eine Phase des Wachstums und der Entwicklung, getragen von der Transformation traditioneller Industrien hin zu hochtechnologischen Sektoren. Der Immobilienmarkt der Stadt spiegelt diese Dynamik wider, mit einem breiten Spektrum an Investitionsmöglichkeiten von historischen bis hin zu modernen Eigenschaften. Die Vielfalt an Stadtvierteln, wie das Kreuzviertel oder die Nordstadt, sowie infrastrukturelle Stärken fürdern das Interesse sowohl lokaler als auch internationaler Investoren.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Dortmund 2024

Im Jahr 2024 präsentiert sich der Dortmunder Immobilienmarkt mit durchschnittlichen Marktpreisen von 2.377,77 Euro pro Quadratmeter für Bestandswohnungen und 3.312,05 Euro pro Quadratmeter für Neubauwohnungen. Für Häuser liegen die Durchschnittspreise bei 3.168,38 Euro pro Quadratmeter für den Bestand und bei 5.032,41 Euro pro Quadratmeter für Neubauten, was die Attraktivität des Wohnsegments unterstreicht.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Dortmund

Der Mietmarkt in Dortmund zeichnet sich durch einen leichten Anstieg der Mietpreise pro Quadratmeter aus, sowohl bei Bestands- als auch bei Neubauimmobilien. Die höheren Mietpreise für Neubauten spiegeln deren höhere Qualität und Ausstattung wider, was sich auch in den gehobenen Stadtteilen wie Kirchhörde widerspiegelt.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Dortmund

Die zu erwartenden Renditen variieren erheblich je nach Stadtteil und Bauzustand der Immobilien. Während einige Bezirke bei Neubauten negative Renditewerte aufweisen, können bestehende Strukturen in Innenstadt Nord eine stabilere Mieteinnahme versprechen. Diese Disparität macht eine sorgfältige Abwägung und Standortanalyse für Investoren unerlässlich.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Dortmund für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Dortmund für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Dortmund

Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass der Dortmunder Immobilienmarkt ein vielfältiges Spektrum an Investitionsmöglichkeiten bietet, wobei Neubauten höhere Preise und Mieten erzielen. Die beliebtesten Segmente liegen im mittleren Preisspektrum, und bestimmte Bezirke bieten höhere Mietpreise und Renditen. Investoren sollten die durchschnittlichen Preise und Mietrenditen nach Bezirk beachten und die längere Angebotsdauer bei hochpreisigen Immobilien im Auge behalten, um fundierte Investitionsentscheidungen treffen zu können.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.