"Hundertwasserhaus 'Waldspirale' in Darmstadt" by Joachim S. Müller is licensed under CC BY-NC-SA 2.0 .

Immobilienpreise Darmstadt und Marktbericht 2024

Stand: 21. November 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Der vorliegende Marktbericht fokussiert sich auf die Entwicklung des Immobilienmarktes in Darmstadt im Jahr 2024 und zeichnet sich durch eine fundierte Analyse der aktuellen Lage aus. Angesichts der positiven Tendenz des ZIA - IW - Real Estate Sentiment Index (ISI), der eine Steigerung der Gesamtgeschäftslage auf 5,0 Punkte verzeichnet, offenbart sich eine zunehmende Zuversicht unter den Marktteilnehmern. Dies deutet auf ein attraktives Investitionsumfeld für Kapitalanleger hin, welche von den stabilen Preisen und steigenden Mieten profitieren können.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Darmstadt

Darmstadt, als 'Stadt der Wissenschaft' bekannt, bietet aufgrund ihres starken industriellen und technologischen Sektors sowie ihrer reichen kulturellen Tradition und Architektur eine attraktive Plattform für Immobilieninvestitionen. Mit der Anerkennung als UNESCO-Welterbe im Jahr 2021 hat sich das Profil der Stadt weiter geschärft, was ihre Anziehungskraft auf Investoren steigert. Die Präsenz von ehemaligen US-Militäranlagen bietet darüber hinaus Potenzial für zukünftige Entwicklungsprojekte.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Darmstadt 2024

Die Analyse der Immobilienpreise in Darmstadt zeigt für das Jahr 2024 eine spürbare Differenzierung zwischen Bestands- und Neubauimmobilien. Während Bestandshäuser durchschnittlich 4.051 Euro pro Quadratmeter und -wohnungen 4.187,01 Euro pro Quadratmeter erzielten, lagen die Preise für Neubauten bei Häusern im Durchschnitt bei 5.038,94 Euro und bei Wohnungen bei 5.818,49 Euro pro Quadratmeter. Diese Preisdynamik spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider, wobei Neubauwohnungen mit einer Durchschnittsmiete von 14,94 Euro pro Quadratmeter deutlich höhere Mieten verzeichnen als Bestandswohnungen mit 12,24 Euro pro Quadratmeter.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Darmstadt

Die Mieten in Darmstadt haben sich im Jahr 2024 insbesondere im Neubaubereich erhöht, wobei die durchschnittlichen Mietpreise für Neubauhäuser von Beginn des Jahres bis Januar 2024 angestiegen sind. Bezirksspezifische Unterschiede sind ebenfalls erkennbar, wobei Bessungen und Darmstadt-West höhere Mieten für Häuser und Wohnungen verzeichnen, während Kranichstein die niedrigsten Durchschnittsmieten aufweist.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Darmstadt

Die Ertragsaussichten variieren deutlich je nach Bezirk und Bauart. Neubauwohnungen in Bezirken wie Darmstadt-West zeigen sehr hohe Renditepotenziale, was auf mögliche hohe Investitionsrenditen hinweist. Negative Renditewerte in einigen Distrikten könnten jedoch auf eine geringere Profitabilität oder ein Ungleichgewicht zwischen Immobilienwerten und Mietpreisen hindeuten.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Darmstadt für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Darmstadt für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Darmstadt

Zusammenfassend präsentiert sich der Immobilienmarkt in Darmstadt im Jahr 2024 als ein Markt mit klaren Trends, wobei insbesondere Neubauten höhere Preise und Mieten erzielen. Investoren sollten sich auf Neubauprojekte konzentrieren, insbesondere in Bezirken mit hohen Renditeaussichten, und die mittleren Preissegmente im Auge behalten. Gleichzeitig ist eine sorgfältige Beurteilung der Investitionsmöglichkeiten unter Berücksichtigung von Immobilienwerten und potentiellem Mieteinkommen geboten. Der Marktbericht bietet eine fundierte Grundlage für strategische Entscheidungen, um in einem dynamischen und sich entwickelnden Marktumfeld erfolgreich zu agieren.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.