Immobilienpreise Chemnitz und Marktbericht 2024

Stand: 19. Dezember 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Die vorliegende Analyse bietet einen umfassenden Einblick in den Immobilienmarkt der Stadt Chemnitz für das Jahr 2024 und beruht auf gründlichen Recherchen und aktuellen Marktdaten. Sie umfasst eine detaillierte Betrachtung der Immobilienpreise, der Nachfrageentwicklung, des Mietmarktes sowie der Renditeerwartungen und liefert somit einen essenziellen Überblick für Kapitalanleger und Interessierte.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Chemnitz

Chemnitz, als drittgrößte Stadt Sachsens mit einer reichen industriellen Vergangenheit und einem starken Fokus auf Serviceleistungen und produzierendem Gewerbe, zeigt sich als ein dynamischer Immobilienmarkt. Mit einer Bevölkerung von etwa 246.000 Einwohnern und der bevorstehenden Auszeichnung als Kulturhauptstadt Europas im Jahr 2025, besteht in Chemnitz ein zunehmendes Interesse an städtebaulichen Erneuerungsprojekten und an der Entwicklung des Wohn- und Gewerbeimmobilienmarktes.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Chemnitz 2024

Im Jahr 2024 zeichnet sich auf dem Chemnitzer Immobilienmarkt ein klares Bild hinsichtlich der Preisgestaltung ab. Neubauwohnungen erreichen einen durchschnittlichen Marktpreis von 2.021,67 Euro pro Quadratmeter, während Bestandswohnungen mit 1.304,49 Euro pro Quadratmeter günstiger sind. Bei Häusern ist diese Diskrepanz noch deutlicher: Neubauhäuser verzeichnen einen Durchschnittspreis von 3.312,93 Euro pro Quadratmeter, im Vergleich zu 2.151,75 Euro bei Bestandshäusern.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Chemnitz

Der Mietmarkt in Chemnitz weist ebenso wie der Kaufmarkt eine \ \n\u00e4hnliche Tendenz auf. Neubauimmobilien erzielen h\u00f6here Mietpreise pro Quadratmeter im Vergleich zu Bestandsimmobilien, wobei die Mieten f\u00fcr Wohnungen im Laufe der Zeit stabil bis leicht r\u00fcckl\u00e4ufig und die f\u00fcr H\u00e4user im Neubaubereich leicht ansteigend erscheinen.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Chemnitz

Die Renditeerwartungen variieren in Chemnitz deutlich je nach Stadtteil und Immobilientyp. Während einige Stadtteile wie Morgenleite sowohl für neue als auch für bestehende Häuser positive Renditekennzahlen aufweisen, zeigen andere wie Kappel sehr hohe Kennzahlen für Bestandshäuser. Die breite Streuung der Renditewerte bei Wohnungen, insbesondere bei Neubauten, signalisiert ein heterogenes Renditepotential im gesamten Stadtgebiet.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Chemnitz für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Chemnitz für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Chemnitz

Abschließend offenbart der Immobilienmarkt von Chemnitz für das Jahr 2024 ein vielschichtiges Bild, das Investoren sowohl Chancen als auch Herausforderungen bietet. Die Stabilisierung der Mietpreise, die Unterschiede zwischen geschätzten und tatsächlichen Verkaufspreisen sowie die hohe Rendite in bestimmten Stadtteilen sollten im Fokus der Betrachtung stehen. Für Investoren ist es ratsam, spezifische Stadtteile zu fokussieren, die mit ihren Investitionszielen übereinstimmen, und zugleich die Markttrends zu beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.