Immobilienpreise Bonn und Marktbericht 2024

Stand: 19. März 2025, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Sehr geehrte Damen und Herren, im Rahmen der aktuellen Ausgabe unseres Marktberichts widmen wir uns dem Immobilienmarkt der Stadt Bonn. Im Jahr 2024 beobachten wir eine Fortsetzung der positiven Entwicklungen, die sich in den vorangegangenen Quartalen abgezeichnet haben. Die Ergebnisse des ZIA - IW - Immobilienstimmungsindex des laufenden Quartals zeigen ein leicht verbessertes Bild im Vergleich zum Vorquartal, was auf einen positiven Trend im Markt für Kapitalanleger hindeutet. Es ist von entscheidender Bedeutung, dass wir die Dynamiken in Bonn präzise erfassen, um Investoren und Interessenten fundierte Einblicke und Handlungsempfehlungen bieten zu können.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Bonn

Bonn erweist sich als ein Markt mit Wachstum und Stabilität, was ihn zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht. Als Bundesstadt mit einer starken Wirtschaft, angetrieben durch bedeutende Unternehmen wie Deutsche Post DHL und Deutsche Telekom, bietet Bonn vielfältige Investitionsmöglichkeiten im Wohn- und Gewerbeimmobiliensegment. Die Nachfrage nach Büroflächen und Gewerbeimmobilien ist angesichts der städtischen Entwicklung und der Präsenz von Bundesministerien hoch. Wohnimmobilien sind ebenfalls stark nachgefragt, getrieben durch die wachsende Bevölkerung und Bildungseinrichtungen wie die Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Bonn 2024

Im Jahr 2024 liegen die Durchschnittspreise für Häuser und Wohnungen in Bonn auf einem hohen Niveau. Für Neubauten beträgt der durchschnittliche Marktpreis pro Quadratmeter bei Häusern 6.454,47 Euro und bei bestehenden Häusern 4.538,26 Euro. Wohnungen zeigen eine ähnliche Tendenz, wobei Neubauten mit 4.798,48 Euro pro Quadratmeter teurer sind als bestehende Wohnungen mit 3.546,98 Euro. Die Gesamtzahl der Angebote zeigt mehr bestehende Wohnungen (2.201) als Neubauwohnungen (227) und mehr bestehende Häuser (1.459) als Neubauhäuser (114).

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Bonn

Die Mietpreisentwicklung in Bonn zeigt ein differenziertes Bild. Neubauten erzielen durchgängig höhere Mietpreise als Bestandsimmobilien, sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen. Während die Mietpreise für Häuser relativ stabil sind, ist bei Wohnungen ein Anstieg der Mietpreise für Neubauten von 13,78 Euro auf 14,85 Euro pro Quadratmeter zu beobachten.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Bonn

Die Renditeerwartung in Bonn variiert je nach Stadtteil und Immobilientyp. Einige Stadtteile zeigen negative Renditewerte, was auf eine Diskrepanz zwischen hohen Immobilienwerten und nicht entsprechenden Mietpreisen hinweisen könnte. Investoren sollten diese Variationen bei der Ermittlung potenzieller Investitions- und Entwicklungsstrategien berücksichtigen.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Bonn für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Bonn für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Bonn

Zusammenfassend zeigt der Immobilienmarkt in Bonn für das Jahr 2024 ein starkes Potenzial für Kapitalanleger. Insbesondere Neubauten sind sowohl beim Kauf als auch bei der Vermietung gefragt, was auf eine gezielte Nachfragestrategie hindeutet. Der aktivste Marktsegment ist das Preissegment von 2.500 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter; hier könnten gezielte Verkaufsstrategien aufgrund der längeren Angebotsdauer erforderlich sein. Darüber hinaus deutet die Stärkung des Mietmarktes, insbesondere bei Neubauwohnungen, auf eine Chance für Investoren hin. Stadtteilbezogene Preisschwankungen und Renditeunterschiede sollten in zukünftige Investitionsentscheidungen einfließen, um eine fundierte Strategieentwicklung zu gewährleisten. Unser Marktbericht bietet damit eine wertvolle Grundlage für Entscheidungsträger in der Immobilienbranche, um Veränderungen auf dem Markt zu navigieren und informierte Investitionsentscheidungen zu treffen.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.