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Immobilienpreise Bielefeld und Marktbericht 2024

Stand: 21. November 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Im Jahr 2024 präsentiert sich der Immobilienmarkt in Bielefeld als dynamisches Feld mit stabilen Wachstumschancen. Angesichts der fortlaufenden Entwicklungen in der Wirtschaft und dem soziokulturellen Bereich der Stadt, bietet dieser Marktbericht eine fundierte Analyse für Kapitalanleger und Interessenten.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Bielefeld

Bielefeld zeichnet sich durch eine solide wirtschaftliche Grundlage und eine steigende Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien aus. Mit einem starken industriellen Erbe und einer beständigen Zunahme der Bevölkerungszahl bietet die Stadt eine Vielzahl an Investitionsmöglichkeiten, die sowohl für den Wohnungsbau als auch für gewerbliche Zwecke attraktiv sind.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Bielefeld 2024

Im Jahr 2024 bewegen sich die durchschnittlichen Marktpreise für Bestandshäuser in Bielefeld um 3.109,95 Euro pro Quadratmeter, wohingegen Neubauten mit einem Preis von 4.142,53 Euro pro Quadratmeter ein höheres Niveau erreichen. Bestandswohnungen liegen bei einem Durchschnittspreis von 2.469,23 Euro pro Quadratmeter, während für Wohnungen aus dem Neubausegment ein Durchschnittspreis von 3.473,67 Euro pro Quadratmeter festgestellt werden kann.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Bielefeld

Die Mietpreise für Neubauten in Bielefeld liegen konsequent höher als für Bestandsimmobilien, mit einem durchschnittlichen Mietpreis für Häuser von 11,05 Euro pro Quadratmeter und für Wohnungen von 10,7 Euro pro Quadratmeter. Die Mietpreisentwicklung zeigt einen leichten Anstieg von April bis Oktober 2023, was auf eine wachsende Nachfrage nach Mietobjekten hindeutet.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Bielefeld

Die zu erwartende Rendite variiert in Bielefeld je nach Stadtteil und Status der Immobilie. Neue Bauvorhaben in Stadtteilen wie Mitte für Häuser und Schildesche für Wohnungen zeigen positive Renditeerwartungen, während Gadderbaum die niedrigste Rendite für Wohnungen aufweist, was auf mögliche Investitionsmöglichkeiten oder -risiken je nach Gebiet hindeutet.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Bielefeld für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Bielefeld für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Bielefeld

Abschließend lässt sich festhalten, dass der Immobilienmarkt in Bielefeld vielfältige Preise und Mieten in unterschiedlichen Stadtteilen und Immobilienarten aufweist. Während Neubauten generell höhere Preise und Mieten verzeichnen, zeigt sich ein robuster Markt für Immobilien im mittleren Preissegment, was auf eine ausgeglichene Nachfrage hindeutet. Der Markt bietet sowohl Investitionsmöglichkeiten als auch Vorsichtsmaßnahmen, insbesondere in Stadtteilen mit niedriger Mietrendite.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.