Immobilienpreise Berlin und Marktbericht 2024

Stand: 21. November 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Der vorliegende Marktbericht fokussiert sich auf die detaillierte Analyse des Immobilienmarktes in Berlin für das Jahr 2024. Die Hauptstadt Deutschlands ist weiterhin ein bedeutender Anziehungspunkt für Kapitalanleger, getrieben durch eine starke Wirtschaft, vielfältige Industrien und ein reiches kulturelles Erbe. Die Nachfrage nach Immobilien bleibt hoch, begünstigt durch das kontinuierliche Bevölkerungswachstum und die zunehmende Attraktivität der Stadt als kulturelles und ökonomisches Zentrum.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Berlin

Berlin erfreut sich einer stabilen Entwicklung des Immobilienmarktes, die durch die wachsende Bevölkerungszahl und die Diversität der Bewohner verstärkt wird. Der kontinuierliche Zuzug hat zu einem erhöhten Bedarf an Wohnraum geführt, insbesondere in zentral gelegenen Bezirken und Stadtteilen mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur. Die vielseitigen kulturellen Präferenzen der Bewohner haben ein breites Spektrum an Wohnformen hervorgebracht, von traditionellen Wohnungen bis hin zu modernen Lofts und Co-Living-Spaces.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Berlin 2024

Die Immobilienpreise in Berlin zeigen im Jahr 2024 ein differenziertes Bild. Neue Bauprojekte weisen generell höhere Markt- und Mietpreise pro Quadratmeter auf als Bestandsimmobilien. Die Mehrzahl der Angebote sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen befindet sich im mittleren Preissegment, dennoch ist eine beachtliche Anzahl an Wohnungen im hohen Preissegment zu verzeichnen. Die Preise variieren erheblich zwischen den verschiedenen Bezirken, wobei exklusive Gegenden besonders hohe Preise für Neubauten verlangen.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Berlin

Die Entwicklung des Mietmarktes in Berlin zeigt für das Jahr 2024 eine anhaltend hohe Nachfrage, insbesondere für Neubauten. Die Mietpreise für Neubauwohnungen und -häuser liegen konstant über denen von Bestandsimmobilien. Die durchschnittlichen Mietpreise variieren ebenfalls signifikant zwischen den verschiedenen Bezirken.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Berlin

Die zu erwartenden Renditen für Immobilieninvestitionen in Berlin im Jahr 2024 sind vielversprechend, insbesondere in ausgewählten Bezirken. Neue Bauprojekte und Bestandsimmobilien weisen unterschiedliche Nettomietrenditen auf, wobei einige Bezirke bessere Investitionsrückläufe bieten als andere. Kapitalanleger sollten potenzielle Ertragschancen sorgfältig abwägen und umfassende Due-Diligence-Prüfungen durchführen.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Berlin für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Berlin für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Berlin

Abschließend zeigt der aktuelle Marktbericht für Berlin 2024 einen positiven Trend im Immobilienmarkt, der durch die starke Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien und die anhaltende Diversifikation der Stadt untermauert wird. Trotz der Herausforderungen, die sich aus klimatischen Risiken und historischen sozioökonomischen Disparitäten ergeben, bieten sich für Kapitalanleger beträchtliche Wachstums- und Diversifikationsmöglichkeiten. Eine sorgfältige Analyse und Bewertung der Marktrisiken und -chancen ist jedoch unerlässlich, um informierte Investitionsentscheidungen zu treffen.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.