Immobilienpreise Bamberg und Marktbericht 2024

Stand: 25. November 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Der vorliegende Marktbericht bietet eine detaillierte Analyse des Immobilienmarktes in Bamberg für das Jahr 2024. Unter Berücksichtigung der historischen Bedeutung Bambergs, der aktuellen wirtschaftlichen Indikatoren und der spezifischen Marktdaten, strebt dieser Bericht danach, Kapitalanlegern und Interessenten einen umfassenden Einblick in die Entwicklungstendenzen und Anlagechancen zu gewähren.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Bamberg

Der Immobilienmarkt in Bamberg zeichnet sich durch eine einzigartige Kombination aus historischem Erbe und moderner Wirtschaftsdynamik aus. Die Stadt, bekannt für ihre UNESCO-Weltkulturerbestätten und florierende Tourismusbranche, bietet mit ihrer Bevölkerung von 79.000 Einwohnern im Jahr 2022 und einem BIP pro Einwohner von €56.723 im Jahr 2013 sowohl für Investoren als auch für Bewohner attraktive Möglichkeiten.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Bamberg 2024

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Bamberg für das Jahr 2024 zeigen eine deutliche Diversifikation zwischen bestehenden und neu errichteten Objekten. Während bestehende Häuser durchschnittlich €3.693,82 pro Quadratmeter kosteten, belief sich der Durchschnittspreis für Neubauten auf €3.940,05 pro Quadratmeter. Bei Wohnungen lagen die Preise für Neubauobjekte bei durchschnittlich €4.197,95 pro Quadratmeter, wohingegen bestehende Wohnungen zu einem Durchschnittspreis von €3.455,46 pro Quadratmeter gehandelt wurden.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Bamberg

Die Entwicklung des Mietmarktes in Bamberg für das Jahr 2024 verzeichnete leichte Schwankungen. Die Mietpreise für Neubauten waren generell höher als für Bestandsimmobilien. Für Häuser lagen die durchschnittlichen Mieten bei €9,51 pro Quadratmeter für Bestandsimmobilien und €10,97 für Neubauten. Bei Wohnungen beliefen sich die durchschnittlichen Mieten auf €11,65 pro Quadratmeter für Neubauwohnungen und €10,33 für bestehende Wohnungen.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Bamberg

Hinsichtlich der zu erwartenden Rendite in Bamberg für das Jahr 2024 zeigten sich unterschiedliche Renditeerwartungen in verschiedenen Stadtteilen. Neue Wohnungen in Inselstadt wiesen mit 0,909096015 die höchste durchschnittliche Netto-Mietrendite auf, während bestehende Häuser in Gereuth mit 0,148306969 eine relativ höhere Rendite als in anderen Distrikten erzielten.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Bamberg für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Bamberg für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Bamberg

Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass der Immobilienmarkt in Bamberg vielfältige Investitionsmöglichkeiten für Kapitalanleger bietet. Die Kombination aus steigenden Preisen für Neubauten, einem wachsenden Mietmarkt und der vielversprechenden Rendite in bestimmten Stadtteilen macht Bamberg zu einem attraktiven Markt für Investitionen mit langfristigem Potenzial. Investoren sollten die lokalen Gegebenheiten und spezifischen Trends bei ihren Anlageentscheidungen berücksichtigen.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.