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Immobilienpreise Aschaffenburg und Marktbericht 2024

Stand: 22. Dezember 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Der vorliegende Marktreport gewährt eine eingehende Analyse des Immobilienmarktes in Aschaffenburg für das Jahr 2024 und bietet ein umfassendes Bild der aktuellen Entwicklungen und Tendenzen. Angesichts der Bedeutung der Immobilienbranche für die wirtschaftliche Stabilität und gesellschaftliche Kohäsion ist es entscheidend, sowohl Herausforderungen als auch Chancen in diesem Markt zu verstehen. In diesem Bericht werden verschiedene Immobilientypen und -segmente betrachtet, um Investoren und Interessenten eine fundierte Grundlage für zukünftige Entscheidungen zu bieten.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Aschaffenburg

Aschaffenburg präsentiert sich als ein Markt mit Stabilität und Wachstumspotenzial. Mit einer reichen Geschichte, einer robusten Wirtschaft und einem vielfältigen kulturellen Angebot bietet die Stadt sowohl für Anwohner als auch für Geschäftsinhaber attraktive Lebens- und Investitionsbedingungen. Die Immobilienlandschaft zeigt eine breite Palette von Investitionsmöglichkeiten auf, einschließlich Wohnimmobilien in den verschiedenen Stadtteilen und kommerzielle Objekte, die von lokalen Wirtschaftsunternehmen und historischer Infrastruktur profitieren.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Aschaffenburg 2024

Im Berichtszeitraum zeigte der Immobilienmarkt in Aschaffenburg eine differenzierte Preisentwicklung. Existierende Häuser verzeichneten einen durchschnittlichen Marktpreis von 4.319,61 Euro pro Quadratmeter und eine Miete von 10,06 Euro pro Quadratmeter, während Neubauhäuser mit durchschnittlich 5.913,81 Euro pro Quadratmeter und Mieten von 12,09 Euro pro Quadratmeter deutlich höhere Preise und Mieten erzielten. Bei den Wohnungen lagen die Durchschnittspreise für Bestandsobjekte bei 3.643,96 Euro pro Quadratmeter und die Mieten bei 10,28 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen erreichten einen durchschnittlichen Marktpreis von 4.246,46 Euro pro Quadratmeter und eine Miete von 11,28 Euro pro Quadratmeter.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Aschaffenburg

Die Mietentwicklung in Aschaffenburg verzeichnete insbesondere bei Neubauten höhere Mietpreise im Vergleich zu Bestandsimmobilien. Die Mietpreise für Häuser und Wohnungen spiegelten diese Tendenz wider, wobei Neubauten im Hafengebiet die höchsten Mietrenditen zeigten. Im Stadtteil Stadtmitte hingegen wiesen Neubauten negative Renditen auf, was auf eine geringere Profitabilität für Investoren in diesem Bereich hindeutet.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Aschaffenburg

Die zu erwartende Rendite für Immobilieninvestitionen in Aschaffenburg zeigt ein differenziertes Bild. Während Neubauobjekte in Stadtteilen wie dem Hafen hohe Renditen versprechen, könnten Investoren in Stadtmitte mit Neubauten geringere Gewinne erwarten. Dies deutet auf eine segmentierte Marktdynamik hin, bei der die Standortwahl eine entscheidende Rolle für die Investitionsrendite spielt.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Aschaffenburg für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Aschaffenburg für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Aschaffenburg

Abschließend lässt sich feststellen, dass der Immobilienmarkt in Aschaffenburg im Jahr 2024 eine klare Tendenz zu höheren Preisen und Mieten für Neubauten im Vergleich zu Bestandsimmobilien aufweist. Der Stadtteil Stadtmitte bleibt sowohl für Kauf- als auch Mietinteressenten der teuerste, während der Hafendistrikt für Investoren dank hoher Mietrenditen attraktive Möglichkeiten bietet. Die vorliegende Analyse zeigt auf, dass trotz der Herausforderungen in der gesamten deutschen Wirtschaft Aschaffenburg stabile und wachstumsorientierte Bedingungen für Immobilieninvestitionen bietet.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.