Immobilienpreise Aachen und Marktbericht 2024

Stand: 19. Dezember 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Der Immobilienmarktbericht für das Jahr 2024 für die Stadt Aachen präsentiert sich als eine umfassende Analyse, die eingehend sowohl makroökonomische Trends als auch spezifische lokale Entwicklungen beleuchtet. Es ist von entscheidender Bedeutung, dass Investoren und Interessenten die Dynamik und Struktur dieses Marktes verstehen, um fundierte Entscheidungen treffen zu können.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Aachen

In Aachen, einer Stadt mit reicher historischer Bedeutung und einem dynamischen Wirtschaftsgefüge, reflektiert der Immobilienmarkt die positive Tendenz, die im ZIA - IW - Real Estate Sentiment Index des aktuellen Quartals verzeichnet wurde. Dieser Trend wird durch die signifikante Erhöhung der allgemeinen Geschäftsbedingungen um 10,7 Punkte im Vergleich zum Vorquartal und durch die verbesserten Erwartungen trotz weiterhin negativer Indikatoren unterstrichen.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Aachen 2024

Die Preise für Wohnimmobilien in Aachen haben im Jahr 2024 eine bemerkenswerte Entwicklung erfahren. Für Bestandswohnungen liegt der durchschnittliche Marktpreis bei 3.012,73 Euro pro Quadratmeter, wohingegen Neubauwohnungen mit 4.546,16 Euro pro Quadratmeter höher bewertet werden. Bestandshäuser werden durchschnittlich mit 3.620,72 Euro pro Quadratmeter gehandelt, während Neubauhäuser mit 4.851,89 Euro pro Quadratmeter nochmals eine Preiskategorie darüber liegen.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Aachen

Der Mietmarkt in Aachen hat sich im Jahr 2024 ebenfalls weiterentwickelt. Für Bestandswohnungen beträgt die durchschnittliche Miete 10,21 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen mit 13,26 Euro pro Quadratmeter eine höhere Miete erzielen. Bei den Häusern ist ein ähnliches Bild zu beobachten, mit Mieten von 9,73 Euro für Bestandshäuser und 11,55 Euro für Neubauten pro Quadratmeter.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Aachen

Die zu erwartenden Renditen in Aachen sind insbesondere für Neubauimmobilien in Stadtteilen wie Nütheim und Forst vielversprechend, wo die höchsten durchschnittlichen Netto-Mietrenditen erzielt werden. In Gegenden wie Brand hingegen sind die Renditen geringer, was auf eine geringere Profitabilität hinweist.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Aachen für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Aachen für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Aachen

Zusammenfassend zeigt der Immobilienmarkt in Aachen für 2024 eine gesunde Mischung aus Neu- und Bestandsimmobilien mit einer Tendenz zu höheren Preisen für Neubauten. Die Angebotsdauer deutet auf eine aktive Nachfrage im mittleren Preissegment hin. Während die Daten eine solide Grundlage bieten, ist es unabdingbar, diese durch weitere Marktanalysen zu ergänzen, um die volle Bandbreite der Einflussfaktoren auf den Aachener Immobilienmarkt zu erfassen.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.