Vorbereitung: Das gibt es vor der Besichtigung zu tun
Die Vorbereitungsphase ist der erste Schritt auf dem Weg zur erfolgreichen Immobilienbesichtigung. Als Investor:innen solltet ihr hier klare finanzielle Ziele setzen. Überlegt euch, wie hoch die erwartete Rendite sein sollte und welche Risikotoleranz ihr habt. Privatkäufer:innen hingegen sollten ihre Bedürfnisse und Wünsche genauestens definieren. Welche Anzahl an Schlafzimmern, Badezimmern oder Quadratmetern benötigt ihr? Dies hilft euch, die Immobiliensuche zu präzisieren und unnötige Besichtigungen zu vermeiden.
Leitfaden Vorbereitung
- Klare Ziele setzen: Sowohl Privatkäufer:innen als auch Investor:innen sollten klare Ziele für ihre Immobiliensuche festlegen. Definiert eure finanziellen Grenzen, eure Renditeziele (für Investor:innen) und eure Bedürfnisse (für Privatkäufer:innen).
- Recherche: Nutzt Online-Immobilienportale, Zeitungen und Immobilienmakler:innen, um potenzielle Objekte zu finden, die euren Kriterien entsprechen. Mehr zum ThemaImmobilienmakler:innen findet ihr übrigens hier.
- Besichtigungsliste erstellen: Erstellt eine Liste mit den Immobilien, die ihr besichtigen möchtet, und plant die Besichtigungen sinnvoll, um Zeit zu sparen.
- Fragen vorbereiten: Überlegt im Voraus, welche Fragen ihr dem/der Verkäufer:in oder Makler:in stellen möchtet. Dabei könnten Dinge wie Renovierungen, Energieeffizienz oder Nachbarschaftsaspekte interessant sein. Im Voraus könnt ihr euch schon mal genauer über Renovierungen oder die energetische Immobiliensanierung informieren, um vorbereitet zu sein – auch, was die Kosten anbelangt.
Fokussiert bleiben während der Besichtigung
Während der Immobilienbesichtigung ist es entscheidend, sachlich und objektiv zu sein. Die gründliche Prüfung der Immobilie und ihrer Umgebung hilft dabei, potenzielle Probleme oder Vorzüge zu identifizieren. Diese Phase ermöglicht es euch, alle relevanten Informationen zu sammeln und eine fundierte Entscheidung zu treffen. Ohne eine sorgfältige Durchführung der Besichtigung könnten wichtige Details übersehen werden. Daher solltet ihr euch bereits im Voraus optimal darauf vorbereiten.
Leitfaden Besichtigung
- Pünktlichkeit: Kommt pünktlich zur Besichtigung. Das macht nicht nur einen guten ersten Eindruck bei Makler:in oder Verkäufer:in, sondern gibt euch genügend Zeit für eine gründliche Begutachtung der Immobilie.
- Vier-Augen-Prinzip: Falls ihr noch neu seid im Investment-Game oder euer zukünftiges Zuhause sucht, ist es immer sinnvoll, nicht allein zu einer Besichtigung zu erscheinen, sondern eine:n Vertraute:n an eurer Seite zu haben. Er oder sie schaut ganz unbefangen auf das Objekt und kann euch sowohl währenddessen als auch im Nachgang zusätzlichen Input, den ihr andernfalls womöglich außer Acht gelassen hättet.
- Checkliste verwenden: Macht euch vorher Gedanken, was euch bei der Immobilie wichtig ist, damit ihr alle Aspekte vor Ort überprüft und formuliert diese als Checkliste. So habt ihr auch im Nachhinein noch den Überblick, wie das Objekt zu euren Vorstellungen passt.
- Fotos und Notizen: Macht Fotos und fertigt Notizen an, um euch später auch an Details der Besichtigung erinnern zu können.
- Fragen stellen: Zögert nicht, alle Fragen zu stellen, die euch auf dem Herzen liegen. Verkäufer:in oder Makler:in sollte euch alle Informationen zur Verfügung stellen.
Checkliste
Leitfaden Nachbereitung
Die Nachbereitungsphase ist der Schlüssel zur Reflexion und zur weiteren Analyse der besichtigten Immobilien. Hier könnt ihr eure Eindrücke vergleichen, Vor- und Nachteile abwägen und die finanziellen Aspekte sorgfältig prüfen. Dieser Schritt ermöglicht es, die gesammelten Informationen zu verarbeiten und zu entscheiden, ob die betrachtete Immobilie euren Zielen und Bedürfnissen entspricht. Ohne eine gründliche Nachbereitung könnten wichtige Informationen verloren gehen oder übersehen werden.
- Eindrücke besprechen: Nach jeder Besichtigung solltet ihr eure Eindrücke besprechen, um festzuhalten, was euch gefallen und was nicht gefallen hat.
- Finanzielle Überlegungen: Prüft, ob die Immobilie in euer Budget passt und welche zusätzlichen Kosten (z. B. Renovierungen) anfallen könnten. Mithilfe der kostenlosen PropRate Immobilienbewertung könnt ihr herausfinden, ob der oder die Verkäufer:in einen marktüblichen Verkaufspreis fordert oder ob das Objekt überteuert ist. Ist letzteres der Fall, bietet euch die Bewertung eine fundierte Grundlage, noch einmal in die Verhandlungen zu gehen.
- Zweite Besichtigung: Wenn ihr euch unsicher seid oder die Immobilie euch besonders anspricht, plant eine zweite Besichtigung, um sicherzugehen.
- Professionelle Inspektion: Erwägt eine professionelle Inspektion mit einem Gutachter oder einer Gutachterin. Die Profis können euch dabei helfen, versteckte Mängel aufzudecken.
- Angebote und Verhandlung: Wenn ihr entschieden habt, dass die Immobilie für euch in Frage kommt, bereitet ein Angebot vor und beginnt die Verhandlungen.
Unser Fazit
Die Immobilienbesichtigung ist ein aufregender Teil des Kaufprozesses. Insgesamt tragen Vorbereitung, Durchführung und Nachbereitung dazu bei, dass ihr fundierte Entscheidungen bei der Immobiliensuche trefft. Sie helfen euch dabei, die richtigen Fragen zu stellen, die wichtigsten Aspekte zu berücksichtigen und die Chancen und Risiken angemessen zu bewerten. Nutzt daher unseren Leitfaden, um sicherzustellen, dass eure Investitionen oder die Wahl eures neuen Zuhauses den gewünschten Erfolg bringen.
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