Hausverkauf – sollen wir oder sollen wir nicht?

Neue Wohneinheiten schaffen

Wenn ihr euch nicht vollständig von eurem Zuhause und der gewohnten Umgebung lösen möchtet und müsst, besteht ein guter Kompromiss darin, eure Immobilie in zwei oder mehr Wohneinheiten aufzuteilen. Bereits kleinere Umbaumaßnahmen wie das Ziehen von Wänden können für ein neues Wohngefühl sorgen. Gleichzeitig kann auf diese Weise neuer Wohnraum geschaffen werden. Vielleicht lassen sich eine Erd- und eine Dachgeschosswohnung einrichten oder es ist möglich, eine Einliegerwohnung abzutrennen. Dabei habt ihr die Möglichkeit, den neu gewonnenen Wohnraum zu vermieten. Wenn ihr euch bisher noch nicht mit dem Thema Vermietung auseinandergesetzt habt, findet ihr hier wertvolle Tipps.

Doch auch wenn sich der Wohnraum, um den ihr euch kümmern müsst, durch den Umbau natürlich verkleinert, seid ihr als Vermieter noch immer für die Instandhaltung des gesamten Objektes und Reparaturen in der Mietwohnung zuständig. Möchtet ihr diesen Verpflichtungen entgehen, sei es im Alter oder einfach so, ist ein Verkauf der neu geschaffenen Wohneinheit für euch die bessere Wahl.

Neuanfang Vollverkauf

Wenn ihr den Wohnort wechseln möchtet oder euch das Haus schier zu groß geworden ist, kann ein Vollverkauf eine gute Lösung sein. Entscheidet ihr euch, in ein Mietobjekt umzuziehen, deckt der Erlös aus eurem bisherigen Eigenheim sicherlich die Mieten für mehrere Jahre ab. Und wenn ihr noch etwas von der Welt sehen möchtet, ist auch die ein oder andere Reise noch drin.

Um Euer Haus auf den Markt zu bringen, ist eine Immobilienbewertung essenziell. Denn so findet ihr heraus, was euer Haus wirklich wert ist, und ihr könnt es zum marktüblichen Preis anbieten. Damit umgeht ihr auch das Risiko, bares Geld zu verlieren, weil ihr den Preis womöglich zu niedrig ansetzt. Gleichzeitig vermeidet ihr, dass euer Objekt zum Ladenhüter wird, weil der Kaufpreis schlichtweg zu hoch ist.

Mit PropRate erhaltet ihr innerhalb kurzer Zeit eine marktübliche Bewertung eurer Immobilie. Mit wenigen Klicks beantwortet ihr Fragen zu eurem Objekt – beispielsweise, ob es sich um ein Haus oder eine Wohnung handelt, wann es gebaut wurde und wie groß es ist. Auch nach der Adresse wird gefragt, da die Lage der Immobilie ausschlaggebend für die Wertanalyse ist. Neben den Faktoren Angebotspreis und Rendite fließt auch die Wertentwicklung in die Bewertung ein. Auf diese Weise spart ihr euch mehrmonatige Beobachtungen von Vergleichsobjekten und ihr könnt direkt mit dem Verkauf loslegen.

Ein neues Eigenheim soll her?

Ausschlaggebend für einen Verkauf kann auch sein, dass ihr euch auf die Suche nach einer alternativen Immobilie zum Kauf macht, die besser zu euren veränderten Bedürfnissen passt. Auf diese Weise ergibt sich direkt eine Wertanlage, die ihr später an eure Kinder weitergegeben könnt.

Die PropRate Immobiliensuche kann euch dabei helfen, das perfekte Objekt zu finden. Ihr erhaltet nicht nur einen Überblick über die verfügbaren Immobilien aus neun verschiedenen Portalen, sondern auch eine dazugehörige Bewertung und einen Vergleich des Angebots- mit dem Marktpreis. Der Preis der neuen Immobilie gibt euch außerdem einen Anhaltspunkt dafür, was sich aus dem Verkauf eures derzeitigen Eigenheims ergeben sollte, um das favorisierte Objekt zu erwerben.

Objektwechsel mit Zwischenfinanzierung

Ihr strebt einen Objektwechsel an? Wenn es um die Finanzierung einer Immobilie geht, sind Eigenmittel in der Regel die beste Wahl. Ist eure alte Immobilie noch nicht verkauft, sind diese allerdings gebunden und es kann einige Zeit dauern, bis sie wieder verfügbar sind. In solchen Fällen kann eine Zwischenfinanzierung eine Lösung sein.

Eine Zwischenfinanzierung ist ein kurzfristiger Kredit, der nur einige Wochen oder Monate läuft. Er überbrückt die Zeit, bis ihr den Kaufpreis für eure Immobilie erhalten habt. In der Regel handelt es sich um ein endfälliges Darlehen, sodass während der Laufzeit keine Rückzahlung erfolgt. Bestenfalls deckt der Verkaufserlös die Kaufsumme der neuen Immobilie vollständig, sodass der Überbrückungskredit durch das vorhandene Geld abgelöst wird. Werden die Kosten nicht gedeckt, erhöht der Verkauf zumindest euer Eigenkapital und eine Anschlussfinanzierung wird günstiger.

Unser Fazit

Es gibt verschiedene Optionen, die ihr in Betracht ziehen könnt. Es lohnt sich zu überlegen, ob ihr den Raum wirklich braucht oder ob ihr ihn sinnvoller nutzen könnt, indem ihr die Immobilie in mehrere Wohneinheiten aufteilt und vermietet oder verkauft. Auch ein Vollverkauf des Hauses bildet eine Möglichkeit. Eine Immobilienbewertung ist hierbei unerlässlich. Den Erlös könnt ihr nutzen, um Mieten zu bezahlen, auf Reisen zu gehen oder in eine neue Immobilie zu investieren. Egal wofür ihr euch entscheidet, PropRate bietet nützliche Tools wie die Immobilienbewertung und -suche, um den Prozess zu vereinfachen.